De nombreuses personnes décident d’acheter un terrain afin de pouvoir construire une maison à leur goût, avec les matériaux et le design qu’elles souhaitent. Le processus peut être long et fastidieux, mais au final, cela en vaut la peine car ils reçoivent en cadeau la maison de leurs rêves.
Pour ceux d’entre vous qui envisagent également de construire une maison, nous aimerions vous montrer toutes les étapes à suivre, du début à la fin du processus. Avant tout, nous tenons à souligner que ce dont vous avez le plus besoin, c’est d’engagement et de patience.
Achetez une parcelle
La première chose à faire pour construire une maison est de trouver un terrain. Pour ce faire, vous devez tenir compte de plusieurs éléments. Tout d’abord, le terrain doit être situé dans un endroit où des maisons peuvent être construites. Cela peut sembler évident, mais il faut faire attention. À la mairie, vous pouvez vous renseigner sur les règles d’urbanisme applicables à la parcelle et sur son classement.
Vous devez également tenir compte du fait que le terrain est suffisamment grand pour construire tous les espaces de la maison dont vous avez besoin, qu’il est accessible et qu’il dispose des services d’eau et d’électricité.
En outre, nous vous conseillons de consulter le cadastre et le registre foncier pour connaître les détails des registres, la propriété du terrain et vérifier s’il existe des charges de toute nature sur cette propriété.
Une fois que vous aurez rassemblé toutes les informations et décidé de procéder à l’achat, vous devrez signer un contrat de vente et d’achat qui servira à établir le titre de propriété du terrain. Vous devrez ensuite payer les taxes correspondantes telles que la TVA ou l’ITP, en fonction de l’entité juridique du vendeur, et présenter le titre de propriété au registre foncier. Une fois que c’est fait, vous pouvez continuer avec les étapes suivantes.
Conception du logement
L’étape suivante consiste à concevoir la maison en tenant compte des caractéristiques du terrain et du type de maison que vous souhaitez avoir.
Lorsque vous décidez du type de maison que vous allez construire, vous devrez prendre une décision importante, celle des matériaux pour la structure de la maison. Les matériaux les plus souvent utilisés sont le bois, l’acier et le béton. Parfois, certains matériaux sont utilisés pour habiller les murs extérieurs afin de donner une touche plus personnelle à votre maison. Dans ces cas, Thermostone a dans son catalogue une large gamme de revêtements écologiques en pierre artificielle, qui ont une grande isolation thermique, durables et très résistants, avec une garantie de 50 ans.
Procédures et licences pour la construction
Une fois que nous avons conçu le design de la maison et déterminé les matériaux, nous devons nous occuper de la licence municipale à la mairie correspondante afin de commencer les travaux de construction.
De même, pour construire une maison en Espagne, vous devez obtenir l’approbation collégiale du projet d’exécution conformément au R.D. 1000/2010, qui est délivré par les associations professionnelles d’architectes.
Et la dernière étape avant le début de la construction consiste pour l’architecte à vérifier par sa signature que la construction d’une maison est commencée et à préparer le carnet de commandes et les matériaux.
Certificat d’achèvement
Une fois la construction terminée, vous devrez effectuer une série de démarches avant de pouvoir emménager dans votre maison. La première étape est le certificat de construction définitif, qui doit être signé par l’architecte et approuvé par l’ordre des architectes.
Vous devrez également obtenir un carnet de chantier et un certificat d’efficacité énergétique. Enfin, vous et le constructeur devrez signer le certificat de réception des travaux, qui confirme que la construction a été réalisée et livrée correctement.
Dernières étapes
Une fois la construction terminée, si nous voulons emménager, nous devons suivre une série d’étapes finales. Tout d’abord, vous devez demander la licence de première autorisation d’occupation ou cédula de habitabilidad à la mairie. Pour en faire la demande, vous devrez fournir le livre de construction et le certificat final de construction.
Ensuite, vous devrez faire une déclaration de nouvelle construction en présence d’un notaire qui indiquera la date de début et de fin des travaux de construction et, par la suite, vous devrez enregistrer la propriété au registre foncier.
Enfin, pour que vous puissiez emménager dans votre nouvelle maison avec le tout en parfait état, vous devrez vous inscrire auprès du service d‘électricité.
La construction d’une maison nécessite plusieurs étapes, mais elles en valent la peine en échange d’une maison conçue et aménagée à votre goût. Lorsque vous emménagerez, vous aurez le sentiment que tous les efforts investis en valaient la peine.
